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推案激情,10月住展風向球創(chuàng)新高
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  • 推案激情,10月住展風向球創(chuàng)新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北臺灣新建案市況的住展風向球,2017年10月總分飆升到34.3分,較9月大增4.6分,總分創(chuàng)下2017年以來新高,對應燈號由藍燈轉(zhuǎn)為黃藍燈。風向球六項統(tǒng)計指標中有五項指標分數(shù)都上揚,僅有議價率一項分數(shù)持平。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示,10月風向球飛高的主因是業(yè)者推案信心爆棚,指標大案如雨後春筍冒出,至於買氣回升幅度則相對有限。
 
10月成屋新增供給量逼近7百戶,單一案量達10億以上的指標案為大安「大安VISION」、三重「築城麗富」、桃園大園「德鄉(xiāng)W1」、基隆暖暖「上品苑」。
 
相較於新成屋市場,預售推案更加踴躍,光預售推案量就超過6百億,單一案量達10億以上的指標案有大安「Lavie敦南」、中山「敦年中山」、文山「天賞大願」、三重「河景站」、新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創(chuàng)新殿」與「冠德市政廳」、中和「臺灣科技廣場」、鶯歌「雙捷A+」、泰山「合登上豪」與「長群君鄰」、淡水「益翔樂生活」、基隆信義「璽悅」、中壢「明日禾禾」與「光合硯」、桃園「國泰水秀」和「世中心」、龜山「緯華高昇」、竹市東區(qū)「富宇文匯」等案。
 
十月預售屋推案量創(chuàng)下2017年來單月新高,主要是受到928檔期的帶動,業(yè)者推案信心大幅走高;除了宜蘭之外,各縣市均有指標案釋出,這種眾案齊發(fā)的熱絡景氣已經(jīng)有一陣子沒見到了。業(yè)者不只推案信心高漲,銷售態(tài)度也明顯提升,十月釋出的報紙廣告批數(shù)走高至約2.15萬批,較九月的1.63萬批大增約32%,尤其又以成屋釋出廣告的意願較高。
 
在來人與成交組數(shù)方面,十月份因多了一週例假日、且有雙十節(jié)連假,即使十月前二週例假日天候狀況不佳,全月看屋來人組數(shù)仍較九月成長逾一成多。然而,臺北市蛋白區(qū)如萬華、內(nèi)湖、北投,以及宜蘭地區(qū)等地,卻未出現(xiàn)旺季效應,看屋組數(shù)反而滑落不少。
 
何世昌分析,大臺北成交表現(xiàn)上仍以有感讓利案獨秀,北市蛋黃區(qū)維持讓利姿態(tài),買氣依舊穩(wěn)定,尤以中山區(qū)讓利案稍多,有成屋案平均開價比預售時大砍近三成,降價毫不手軟。新北市則以板橋江翠北側(cè)、淡海新市鎮(zhèn)、土城暫緩發(fā)展區(qū)等三大讓利重劃區(qū)擔任熱銷主角,其中又以江翠北側(cè)近期銷售最熱絡,每坪四十萬初頭的價格磁吸大臺北首購族的買盤。
 
 
另一個新崛起的讓利區(qū)是新莊,繼副都心之後,新莊市中心也出現(xiàn)最低價3字頭、均價不到45萬/坪的讓利案,銷售數(shù)週以來成績亮麗。桃園站前商圈則出現(xiàn)成交1字頭建案,顯示價格戰(zhàn)仍打得火熱,目前似乎還未到尾聲。
 
何世昌認為,雖然十月風向球分數(shù)大增、且燈號也擺脫谷底藍燈,但未來卻不能太過樂觀。原因在於,十月來客組數(shù)與成交組數(shù)雖然增加,但以傳統(tǒng)購屋旺季的標準來看,這樣的表現(xiàn)算差強人意。其次,2017年雙十檔期也未傳出僑胞買盤,顯示無論臺灣本地或僑胞的投資、置產(chǎn)意願仍偏低,對未來看法較保守。若此,未來市場要大好的機率似乎仍不大,風向球若能維持在黃藍燈、不要再跌落到藍燈就算不錯了。